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摘要: 都说买房难,按照下面的步骤,帮你找到合适的房子。

南宁买房攻略!按照这四步帮你找到合适的房子(值得收藏)

都说买房难,按照下面的步骤,帮你找到合适的房子。

小探经常收到购房者的各种买房咨询,帮分析下XX楼盘,这个楼盘和那个楼盘哪个好?不知道买哪,求推荐?XX区域有潜力吗?等等一系列问题。


如何选到心仪的房子?小探结合南宁市场特点,综合整理与大家分享买房支招,愿更多人买到合适的房子。

1

 

做好买房预算


准备买房后,开始留意各个楼盘动态,身边的亲朋好友也会向你提提意见,XX楼盘可以去看下,XX楼盘也不错……然后奔跑在各个楼盘,一圈下来看晕了,自己也不知道怎么选。


其实,决定你买什么房的关键因素是“预算”,也就是你的钱袋子有多少,家庭购买需确认夫妻双方能承受多少,是否有父母资金上的支持,是否需要借钱?个人购买只需看自己的钱袋就好了,总之,把身边能凑拢到买房的钱都算上。



有了总数的预算,另外还要预估你的还款能力,能接收多少月供范围?月供压力过大也吃不消,想轻松一点,则选择总价低的楼盘,但又想追求更好的住房,这两个之间要找到一个平衡点,所以最好列出你能接受的月供范围。


曾经有网友向小探咨询,房子选好了,定金也交了,发现首付凑不齐,焦虑万分,想退房。跟开发商交涉数次也没能退房,交了定金要退房是很难的。该购房者称眼看3万元的定金要打水漂,各种不甘心,最后四处借钱,凑够了首付,却背了一身债。


所以,还是在自己承受范围内找房子。

2

 

明确自己的需求


确定好预算后,就要考虑自己的需求是什么?三房还是四房?


一样的总价,可选的房源差别很大,例如预算首付25万,在青秀可买的是过渡型的两房或小三房,在非主城区版块,可选三房、四房……


而你是选择主城区的小户,还是非主城区的大户?


假如是三口之家的小太阳家庭,三房可以满足居住需求,如果计划要二胎,会偏向于四房,总之,要结合自己家庭的实际情况,明确自己的购房需求。


其次,学区、配套、环境、医院等优先那个?小孩最近几年要不要上学?不得不考虑学区,如果你喜欢商业配套丰富的区域,配套也是考究的因素,做个排序,哪个优先。


然后,要做的就是排除法。


用这样的方法,你会发现,即使不知道买哪,但你可以知道哪里不买。

3

 

看区域规划、实地考察


用上面的排除法,剩下的就是看房对比,在看房之前,也很有必要楼盘所在的区域的位置,对锁定楼盘的区域做一些功课。


在区域选择上,如果是自住,尽定选择在自己工作和生活圈子的范围内,这样生活会更便利,如在高新区上班,也熟悉和习惯这个区域,那就锁定在这个区域看房。


不确定区域的,可以分为两个选择,一个是旧城区,一个是新区。旧城区的优势不用多说,居住氛围浓厚,生活配套完善,不足是交通拥堵,升值潜力不高;另外,就是新区,或者还在规划中的版块,新区有一定的升值空间,但短期内配套不完善。


急于居住的购房者,置业在老城区未必不可以,毕竟有完善的配套,有锁定的楼盘,还是要到实地考察,用眼晴去附近看看有什么,楼盘周边的环境、道路、学校情况,学校距离多远?地铁口是不是真的只有500米?周边有没有垃圾站或垃圾池之类?楼顶有没有高压线穿过?有没有楼栋会被周边建筑遮挡?这些置业顾问不会跟你说,只有亲自去体验才懂。


置业于新区也是不少购房者的和选择,新区的规划起点高,对未来发展充满期许。


对于新区,最重要的就是看规划,可到南宁相关规划网上了解这个片区的定位、功能版块划分等,楼盘周边地块的土地属性是学校用地?还是商业用地?还是工业用地?这些都会影响你未来的居住环境。


了解区域规划的另一个途径是到南宁规划馆看,除了你在网上所了解的区域规划图外,规划馆甚至还有3D模型展示,让你更深入的了解这个区域发展方向,对你所选楼盘周边未来情况有所预知。


图 | 南宁市规划馆内住房规划展展示一角


另外,城市交通建设、道路建设、土地出让信息也值得留意,利好的消息能加强你对这个片区的信心,没有什么利好消息自己要重新考虑。


看规划的同时,还要注意,规划上的是不是你生活必须的,有些片区的规划经放大包装后,看上去高大上,XX智慧社区、XX国际区域、XX中心,看规划的初衷离不开你的居住需求,学校、地铁、环境、配套、医疗等,重点关注实际的。


在这也特别提醒,几乎所有的售楼部都有区位图,有的做得高大上,甚至结合高科技手段展示,但不要被售楼部的区位图所迷惑,道路比例往往是不准确的,如到往万象城可能是15公里,但在项目区域图上看上去只很短的距离,因为所展示的都是包装修饰过的,还是要从实际的做对比。

4

 

学会看楼盘、选户型


对比完区域后,进一步做排除,相信你已有锁定的楼盘范围,下面进入看房阶段。


地块大小、容积率、建筑密度、绿化率、车位比、总户数、商业配比,这些看似枯燥的参数,实际隐藏很多秘密。


南宁在售楼盘不少,大大小很多,小的甚至只有两栋楼,大的有几百上千亩,有不少人认为,大盘好呀,自身配套成熟,其实并不是越大越好,超大的社区,在里面转一圈也够你累的,出门买个菜,要穿过几栋楼,上好几个坡,拐数个弯,想必也不方便,一般认为100-150亩的社区更合理。


不过南宁的很多大盘已经分区域管理了,分为一期、二期、三期……每期在100-200亩之间,相对独立。



容积率、绿化率、建筑密度又是什么鬼?


容积率是指一个地块中地上总建筑面积与总用地面积之比率,容积率越高居住人数越多,通常容积率越小越好


在南宁,一般的高层住宅小区,容积率在3.0-5.0,超5.0密度比较高的了,而3.0可以说是低密度社区。


建筑密度往往被忽视,是指地块中建筑的总基地面积与总用地面积之比,建筑密度越小楼间距越大,也可以做为购房指标参考。


绿化率是指区域内各绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例,绿化率越高绿地面积越大居住越舒适,在南宁,绿化率30%-35%是主流。


不可忽视的还有车位比,不想抢车位,车位比不建议小于1:1,1:1的概念是每户可以有一个车位。


另外,就是关注小区自身的规划设计,园林场景规划,现在很多小区宣称是请XX大师设计,关注下园林的风格,是不是你所喜欢的。


还有一点不可缺失,你所选的楼栋位置在什么方位?朝向如何?楼间距多少?景观视野怎样?距离主出口多远?周边有没能幼儿园或学校规划?(太靠近学校会相对吵闹),别看这些小细节,直接影响你的入住后的情况,多了解些总没错。


关于选户型,关注有几点:空间布局比例是否合理、通风采光情况等,南宁楼市密探也针对选户型做过专题购房讲座,大家也可以扫下面二维码回看,或查查看上篇文章 (详情  选好户型太重要了,这些基本户型常识必须了解 ),在此不做详解。


南宁20盘户型分析,楼市密探线上购房讲堂回放

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小结

片区规划了解了,房子也选好了,那就下手吧。


对于刚需购房者而言,无需等待,毕竟,早上车比错过一趟车要好。


自住的没必要为政策操心、为大市场行情操心,这些跟你一毛钱关系没有,影响不了你的生活,买套房子自住,是对自己最好的交待。


没有十全十美的楼盘,不知道买哪,但可以知道哪里不买。另外,明确自己的需求是什么,靠近学校的?靠近地铁的?还是环境好的?有了方向才能更好的找到适合自己的房子。


最后,希望每个人买到心仪的房子,如果还没找到,收藏好这篇文章,迷茫的时候翻出来再看看。


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